二手房5年内出售难获利

　　强征个税出台并非猛如虎 专家帮你细算税费

　　李先生：我看中了一套团结湖的二手房，但对经纪公司的报价存有疑虑。我该如何确定该公司报的是市场价呢？

　　解答：市场专业人士认为，李先生可通过三种方式鉴别报价有无水分。

　　一是通过自身身份角色的换位来核实报价。李先生可以出售者的身份打电话给经纪公司进行咨询，问得一个出售报价，然后再以购房者的身份打电话给经纪公司获得另一个报价。如果两个报价基本相同，则意味着这个房产的价格差不多是真实的；如果两者的报价差别很大，说明房产的报价水分较大。

　　二是以北京市建委公布的已购公房和二手商品房指导价格作为参考。通过该指导价，李先生可在整体上对区域房价有初步认识，进而以此作为参照值进行一定幅度的调整，得出一个相对比较准确的价格。不过，市建委的指导价每半年公布一次，在时间上不太及时。

　　三是查看经纪公司成交的历史数据。一般而言，一些比较知名的品牌经纪公司均会保留公司成交的二手房数据，消费者可以通过查看这些历史数据来判别是否是“实价报盘”。