连续遭遇新政 一位自住客买房卖房的“祸福得失”

　　买房故事：

　　06年是一个政策年，三月份至今，政府先后端出近十条政策，加息、国六条、十五条、个税、限外资等等，每一个都分量十足。而在这过程中，作为最普通的自住客，他们会有怎么样的买房经历和心情呢？为此我们找到一位在连续政策流中完成买房卖房的自住客，或许从他的经历，他的得失可以折射出一种政策下的买房愿景。

　　一月，初生买房念头

　　华建民（化名），刚过五十，上有老下有小，一家三口加上老母同住在一套三房二厅二卫内。该房位于浦东六里地区，周边配套设施齐全，小区房龄在八年左右。

　　建民大器晚成，四十岁才通过考试应聘成为浦东某街道的国家公务员，经自身的刻苦勤奋，3年时间升至科长。随着公务员的待遇逐步提高，现在建民的收入已经不亚于一个中层白领了。那套三房是01年他为了提高住房条件购买的，当时上海房价很低，六里110平米总价才30多万。

　　今年过年期间，看到周围很多同事都买了新房，再瞅瞅自家住的小区和房子，挑挑毛病可是一大堆。建筑外立面破损陈旧，老式房型南北不通采光很差，四楼对80岁的老母来说也很不方便……于是建民心中诞生了一个换新房的念头。

　　三、四月，看房、选房

　　经过一番计量后，建民基本确立了老房换新房的计划，目前要保留旧房还达不到这个条件。计划有了，接着就是最痛苦的看房过程，周末两天都没得休息，和妻子一起四处看盘。新房、二手房，凡是中意的小区都不会放过；售楼处、中介、媒体广告，有房源信息的都会关注留意。

　　渐渐的，建民夫妻挑选的范围开始扩大。原本仅在住址附近的六里、昌里、南码头等地区搜索，现在已经扩展到上南、北蔡。

　　每天出入家门，建民一家都可以看到杨高南路、浦三路路口的一个大广告牌——海上国际花园，这个楼盘引起了他们的兴趣。

　　四月底，敲定买房，老房挂牌出售

　　四月下旬，在表现出比较强烈的购买意向后，中介让建民和房东面谈一次。从中介处得知，房东是上海本地的投资客，海上国际花园有2套房，闵行一个楼盘还有2套房，目前还贷压力比较大，资金也很吃紧。在海上国际花园交房之前他就在附近的中介挂牌了，定价也刻意略低于市场价，想尽快脱手减轻还贷压力。

　　建民是第一次买房和人砍价，按朋友给他的建议，他开门见山地就表示要拉到零头，160万。上家可不干，已经比市场价低了，最多让1万，税费各自分担。于是双方开始僵持，建民想反正我有房住不着急，急的是你。

　　4月28日，央行再次加息，各档贷款利率上调0.27个百分点，投资客的成本又增加了。可他们最担心的籡