项目：100亿“卫星”57个倒栽葱
网族房产频道 http://house.GDyes.com 时间：
2006-09-21
责任编辑：焦点房产
楼盘接二连三出现种种问题，实则是企业深层问题的表现和缩影。
“所有的钱增值了，所有的钱都在按着计划回来，你说风险在哪里？”此话系孙宏斌针对业界质疑其资金问题的回答。而毋庸置疑，项目按计划销售并获得回款，是“钱按着计划回来”的主要途径。
那么，顺驰在全国布局的近60个项目的市场表现如何呢？能否让其投入的资金快速升值并及时回笼？
《楼市》经过全面的调查发现，质量差、延期交房、降价以及滞销等问题，都能在顺驰开发的项目身上看到。虽然项目众多，但他们的作用却并非如孙宏斌所愿。
12年57个项目
从成立的那一天起，到如今，顺驰１惴�
在质量没能够充分保障的同时，即便是在拿手的“速度”上顺驰也未能贯彻始终——在交房时间上，顺驰不少项目出现“航班延误”。
以顺驰进京开发的三个项目为例，顺驰蓝调是其在市区内开发的唯一一个项目，其一期本该在今年6月30日交房，但是由于“拆迁问题”（顺驰自称），项目交房时间推迟至2007年12月31号，延期一年半之久。（详见本刊第69期《蓝调迟交房一年半 顺驰泡沫将破灭？》）
事实上，延期交房，在顺驰开发的项目中是最为普遍的问题。
2005年12月底，苏州顺驰凤凰城遭遇业主退房风暴。而这个被开发商称为“目前顺驰中国所属项目中规模最大、前景最为看好的项目”出现退房风暴，缘起仍是推迟交房。按合同约定，本该在2005年12月31日前交房，可顺驰却宣布推迟至今年4月30日；几乎与此同时，顺驰在苏州的湖畔天城也遭遇集体拒收房。
今年9月1日，顺驰太阳城一位业主反映，该项目的“艺阳枫尚”组团，其开盘日期是2004年6月5日，到2005年1月已经全部销售完毕，截至到2005年1月，除三栋高层以外，全部楼房都已封顶，剩下的工作就是内部工程、配套工程和绿化景观工程。但是最后的工期却一延再延，配套至今没有到位，准入证至今没有办下来，业主至今无法正式入住。
“如果顺驰不抽调大量房款，怎么会出现这样的情况？”顺驰蓝调的一位业主表示难以理解。同时，他表示，顺驰新领地、北岸华庭、城市之光等都有类似问题，“我现在只想做两件事，一件就是要将维权进行到底，维护自己的权益；另一件就是想告诉其他买房人，买顺驰的房子，一定要三思而后行。”
而当初以“世纪第一拍”获得土地的北京顺驰·领海，拿地之初，很多人又为其担心又暗暗佩服。而如今，其三期项目同样面临延期交房问题，开发商试图与业主签订延期交房补充协议，遭到业主拒绝。
滞销贬值“逆市”显现
“快点卖房”本是孙宏斌设想的快速回笼资金的高招，但房子能不能快点卖出去则要由市场说了算。纵观顺驰开发的多个项目，其市场销售情况都怎么样呢？
“我们的项目在贬值，不仅楼盘实际成交价格越走越低，同时，延期交房、人造海变臭水沟等问题都让项目名声遭受破坏，也使项目贬值。”顺驰·领海的一位业主向《楼市》表示。
记者查阅北京市房地产交易管理网的资料发现，截至今年9月5日，该项目于2005年2月5日取得预售许可证的13～16#楼预售均价为5349元/平方米；而于2005年3月4日取得预售许可证的18、19#楼预售均价为4880元/平方米，下降幅度达到8.77%，该区域周边项目售价近年却呈现上涨趋势。
业内人士指出，在目前的房地产市场条件下，几乎京城所有的房地产项目都是后期售价比前期的高，一方面是整体房价在稳步上涨，另一方面是后期买房人能享受到更成熟、更完善的社区配套。因此，顺驰·领海出现售价越走越低的情况，必然是销售情况不好才不得已而为之。项目自身的定位、社区配套环境未兑现、延期交房以及顺驰公司暴露出来的负面信息，都是导致项目降价的原因。
像顺驰·领海这样直接降价的行为在目前的房地产界当属少见，而除此之外，顺驰的其他诸多项目也面临销售不畅的困境。
“说实话后期卖得不好，前期的事情造成的负面影响不可能一下消除。”这是今年年初，苏州凤凰城售后主管刘简的一席话。
苏州顺驰·湖畔天城的销售情况同样不容乐观，从6月29日开始，该项目就推出一项“无理由退房”促销活动：凡客户在一个月内购买指定的100套房源，房屋正式交付前一个月内，客户均可无理由退房。令策划者意想不到的是，这一促销活动不仅没有起到预想的作用，反而再次将顺驰资金链绷紧的问题提上前台，购房者和业内人士纷纷质疑这又是顺驰耍的一个捞钱花招。
在北京，顺驰·林溪、顺驰·领海、顺驰·蓝调的一期销售情况都比较好，但是北边的林溪二期销售一直未见起色，“成品别墅”概念的促销作用也并不明显；南边的领海越卖越便宜；城中心的顺驰·蓝调又将如何？
查阅其网上签约情况之后，记者发现，该项目一期销售率已过90%，有的楼座销售率达到了100%。但是本该今年6月30日交房的楼座却被推迟到了2007年12月31日，业主一次又一次的维权将对后期销售带来什么样的影响？
9、10月份即将开始销售的二期新楼座将告诉我们答案。但是业内人士对其二期销售普遍持悲观态度，项目本身的问题，加上宏观调控政策，都将给后期销售带来难以估量的难度。
业内人士分析认为，拆东墙补西墙是企业常用的手法，但顺驰的烂摊子太多，一波未平一波又起。尤其是前期项目出现的种种问题极大地影响了后期项目的销售，因此出现了“10个锅3个盖”的情况，拆东补西也是不可能的了。
项目运作打“擦边球”
此外，在顺驰各项目的操作过程中，还存在不少打政策“擦边球”的行为，而这些行为一旦被查出，对其公司和项目都带来了不小的负面影响。《楼市》记者根据相关资料和媒体报道了解到，顺驰在项目运作过程中，假按 揭、证件不规范、霸王合同等问题都曾出现过。
2004年4月26日，南京市房产局产权市场处通报了自当年4月1日“禁炒令”实施以来出现的首个违规案例：南京顺驰地产因其项目“滨江奥城”没拿到商品房预售许可证就变相收取预付款的行为被管理部门紧急叫停。
而在郑州，则出现了赠送房屋面积缩水的情况——“我在顺驰·中央特区买了一套房子，开发商承诺送面积58.62平方米的地下室，可实际一测量才29平方米多点儿，建筑面积和使用面积怎么相差这么多？”今年8月，一位郑州业主反映，开发商赠送的地下室“缩水”近一半。律师认为这是开发商的合同存在猫腻才让购房人买房时误以为自己“捡了个便宜”。
同时，还有知情者反映“北岸华庭项目，该项目的东西地块建设用地规划许可证和建设工程规划许可证分别于2003年9月和2004年3月才办理下来，而该项目已于2003年8月16日开盘销售(销售许可证号：2003-137、2003-194)。”
“欣水园项目（蓝水二期），该项目建设工程规划许可证于2004年4月2日才办理完毕，但该项目已于2003年8月16日开盘销售（销售许可证号为2003-170、2003-224)。”
“半岛豪庭项目，建设工程规划许可证于2004年4月12日办理完毕，但该项目已于2003年8月11日开盘销售，2004年才取得销售许可证(销售许可证号为2004-064)。该项目无证销售。”
……
楼盘出现质量问题或延期交房，实则是企业问题的表现和一个缩影。顺驰掌门人孙宏斌曾在公开场合明确表示：“我们从一成立起关注的就不是一个项目，而是怎样做好一个企业。”此话听起来自然是彰显了把握全局的高度，但是对于房地产企业来说，如果做不好房地产项目，又何以谈得上是好企业？倘若只是把一个一个的房地产项目当作追求企业发展的工具，企业又如何能得以长久的发展？企业今后打造出来的产品又如何能赢取买房人的信任？
做一个好企业，其目光自然不是只盯在某一个项目身上，而做好项目却是做好企业的基础。对于房地产企业来说，楼盘就是其发展的根基。根基不牢，何以求稳？只有踏踏实实、用心做好每一个楼盘，企业才可能长成茁壮的参天大树！
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